เมื่อการขอสินเชื่อจากธนาคารไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง ไม่ว่าจะด้วยข้อจำกัดด้านรายได้ ภาระหนี้ ประวัติการชำระเงิน หรือเงื่อนไขอื่น ๆ ผู้ที่มีบ้าน ที่ดิน คอนโดมิเนียม หรืออสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่า อาจยังมีทางเลือกในการนำทรัพย์สินมาใช้เป็นหลักประกันเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง
อย่างไรก็ตาม การนำอสังหาริมทรัพย์มาแลกเป็นเงินเป็นภาระทางการเงินรูปแบบหนึ่ง ผู้สนใจจึงควรศึกษารายละเอียดสัญญา อัตราดอกเบี้ย ค่าใช้จ่าย และความสามารถในการชำระคืนให้รอบคอบก่อนตัดสินใจ
ธนาคารไม่ผ่าน ไม่ได้แปลว่าทรัพย์สินไม่มีมูลค่า
การพิจารณาสินเชื่อของแต่ละสถาบันการเงินมีหลักเกณฑ์แตกต่างกัน โดยอาจพิจารณาจากรายได้ ภาระหนี้ ประวัติการชำระหนี้ เอกสารทางการเงิน รวมถึงความสามารถในการชำระหนี้
สำหรับผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์และต้องการเงินทุนเพิ่มเติม การนำทรัพย์มาเป็นหลักประกันเป็นอีกแนวทางหนึ่งที่สามารถพิจารณาได้ โดยวงเงินที่ได้รับจะขึ้นอยู่กับประเภทและมูลค่าของทรัพย์ ตลอดจนเงื่อนไขของผู้ให้บริการ
เงินที่ได้รับอาจนำไปใช้ตามวัตถุประสงค์ของผู้กู้ เช่น เป็นเงินทุนหมุนเวียนในธุรกิจ บริหารกระแสเงินสด หรือรองรับค่าใช้จ่ายที่จำเป็น แต่สิ่งสำคัญคือควรประเมินรายรับและภาระที่จะเกิดขึ้นในอนาคตควบคู่กันไป
บ้านแลกเงินคืออะไร?
“บ้านแลกเงิน” เป็นคำที่ใช้เรียกแนวทางการนำอสังหาริมทรัพย์มาใช้เป็นหลักประกันเพื่อขอรับเงินทุน โดยรูปแบบธุรกรรมอาจเป็นการจำนองหรือขายฝาก ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของผู้ให้บริการและความเหมาะสมของผู้ขอ
สำหรับโฮม ฟอร์ แคช บ้านแลกเงิน ให้บริการเกี่ยวกับการจำนองและขายฝากอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโดมิเนียม และอาคารพาณิชย์ โดยข้อมูลบนเว็บไซต์ระบุอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้น 9–15% ต่อปี หรือประมาณ 0.75–1.25% ต่อเดือน พร้อมบริการประเมินทรัพย์เบื้องต้น ทั้งนี้ วงเงิน อัตราดอกเบี้ย และเงื่อนไขที่ได้รับจริงขึ้นอยู่กับการประเมินทรัพย์และรายละเอียดของแต่ละกรณี
ขายฝากกับจำนอง ต่างกันอย่างไร?
ก่อนตัดสินใจ ผู้มีทรัพย์สินควรทำความเข้าใจความแตกต่างของธุรกรรมทั้งสองประเภทให้ชัดเจน
ขายฝาก เป็นสัญญาซื้อขายที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโอนไปยังผู้ซื้อฝากตั้งแต่จดทะเบียน แต่ผู้ขายฝากยังมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด หากไม่ใช้สิทธิไถ่ภายในกำหนดเวลา อาจทำให้หมดสิทธิไถ่ทรัพย์คืนตามกฎหมายและเงื่อนไขของสัญญา
จำนอง เป็นการนำทรัพย์สินไปจดทะเบียนเพื่อเป็นหลักประกันการชำระหนี้ โดยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ยังคงอยู่กับผู้จำนอง และไม่ได้ส่งมอบทรัพย์ให้ผู้รับจำนอง แต่หากมีการผิดนัดชำระหนี้ ผู้รับจำนองสามารถดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อบังคับจำนองได้
ดังนั้น ก่อนเลือกวิธีใด ผู้สนใจควรเปรียบเทียบทั้งวงเงิน ภาระดอกเบี้ย ระยะเวลาสัญญา ค่าใช้จ่าย และความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นกับทรัพย์สิน
4 เรื่องที่ควรตรวจสอบ ก่อนนำบ้านมาแลกเงิน
1.เงินที่ได้รับจริง – ตรวจสอบวงเงินที่ได้รับและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่อาจถูกหักก่อนรับเงิน
2.อัตราดอกเบี้ย – ดูให้ชัดว่าเป็นอัตราต่อเดือนหรือต่อปี และคำนวณภาระที่ต้องจ่ายจริง
3.รูปแบบสัญญา – ตรวจสอบว่าเป็นการจำนองหรือขายฝาก และใครเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในระหว่างสัญญา
4.กำหนดชำระหรือไถ่ถอน – ตรวจสอบวันครบกำหนดและเงื่อนไขกรณีชำระไม่ทัน โดยเฉพาะการขายฝากที่มีระยะเวลาไถ่ถอนตามสัญญาและกฎหมาย
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาทางเลือกในการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ Home for Cash ระบุว่าเพื่อให้บริการ ประเมินทรัพย์ฟรี พร้อมให้ข้อมูลเกี่ยวกับรูปแบบจำนองและขายฝาก โดยผู้สนใจสามารถศึกษารายละเอียดและเงื่อนไขของธุรกรรมก่อนตัดสินใจได้จากผู้ให้บริการโดยตรง
ทั้งนี้ การนำอสังหาริมทรัพย์มาใช้เพื่อเพิ่มสภาพคล่องเป็นภาระทางการเงินรูปแบบหนึ่ง ผู้สนใจจึงควรพิจารณาวัตถุประสงค์ในการใช้เงิน ความสามารถในการชำระคืน รวมถึงรายละเอียดในสัญญาและค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้รอบคอบก่อนตัดสินใจ
ติดตามข้อมูลเพิ่มเติม
Facebook: https://www.facebook.com/share/18WRXNLWoG/
TikTok: https://www.tiktok.com/@home.for.cash
Line OA : @kaifakcoachtae
โทร : 061-895-4469
