จำนองที่ดิน ตัวช่วยเปลี่ยนที่ดินเป็นเงินก้อนพร้อมใช้ยามฉุกเฉิน

จำนองที่ดิน เปลี่ยนบ้านและที่ดินให้เป็นเงินก้อนพร้อมใช้ในทันที

การเลือกจำนองที่ดินเป็นหนึ่งในทางเลือก ที่ได้รับความนิยมอย่างมากสำหรับผู้ที่ต้องการเงินก้อน และต้องการเข้าถึงแหล่งเงินกู้ถูกกฎหมาย โดยไม่ต้องสละสิทธิการครอบครองทรัพย์สิน ซึ่งก่อนจะตัดสินใจขอสินเชื่อโฉนดที่ดินนั้น การศึกษาข้อมูลผ่านอย่างละเอียดเสียก่อน จะช่วยให้การทำธุรกรรมเป็นไปอย่างปลอดภัย และได้รับวงเงินที่คุ้มค่ามากขึ้นกับการขอสินเชื่อด้วยการใช้โฉนดที่ดินแลกเงิน

จำนองที่ดินคืออะไร เปลี่ยนที่ดินเป็นเงินได้อย่างไร?

การจำนองที่ดินตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ คือ การที่เจ้าของที่ดินนำอสังหาริมทรัพย์ของตนไปตราไว้กับบุคคลอื่นหรือสถาบันการเงิน เพื่อเป็นหลักประกันการชำระหนี้

ในการขอสินเชื่อจำนองหรือจำนำโฉนดที่ดิน เหมาะอยากมากสำหรับคนที่มีโฉนดที่ดินและอยากได้เงินก้อน โดยผู้จำนองไม่ต้องโอนทรัพย์สินให้แก่ผู้รับจำนอง ทำให้เจ้าของที่ดินจึงยังมีสิทธิครอบครอง อยู่อาศัย หรือทำประโยชน์ในที่ดินนั้นได้ตามปกติ จนกว่าจะมีการบังคับจำนองหากผิดนัดชำระหนี้

จำนองที่ดินกับขายฝากต่างกันอย่างไร?

การทำความเข้าใจความแตกต่างของการรับฝากจำนองโฉนดที่ดินและการขายฝากเป็นเรื่องสำคัญมาก เพราะส่งผลต่อกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยตรง ซึ่งหลัก ๆ จะมีลักษณะที่แตกต่างกันดังนี้ครับ
● กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน : การจำนองโฉนดที่ดินกรรมสิทธิ์ยังเป็นของผู้จำนอง 100% ซึ่งเหมือนการกู้เงินด่วนโดยใช้โฉนดที่ดินเป็นหลักประกัน แต่การขายฝากกรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันทีตั้งแต่วันทำสัญญา
● การบังคับหนี้ : หากผิดนัดชำระหนี้จำนองที่ดิน เจ้าหนี้ต้องฟ้องร้องเพื่อบังคับจำนองผ่านกระบวนการศาล แต่การขายฝากหากไม่มาไถ่คืนตามกำหนด ทรัพย์สินจะตกเป็นของเจ้าหนี้โดยเด็ดขาดทันที
● ค่าธรรมเนียม : การจำนองมีค่าธรรมเนียมจดทะเบียนเพียง 1% และสูงสุดไม่เกิน 2 แสนบาท ขณะที่การขายฝากจะมีค่าธรรมเนียมโอนและภาษีอากร ที่สูงกว่าคล้ายการซื้อขายที่ดินทั่วไป

ทำไมการจำนองที่ดินถึงได้รับความนิยม?

ในสภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน การจำนองที่ดินกลายเป็นเครื่องมือทางการเงิน ที่มีประโยชน์สำหรับคนที่ต้องการเงินก้อนอย่างมาก ซึ่งการที่มีคนมากมายที่สนใจว่าจะจำนองหรือจำนำสินเชื่อโฉนดที่ดินที่ไหนดี จะเป็นผลจากสิ่งต่าง ๆ เหล่านี้
● อัตราดอกเบี้ยต่ำ : เนื่องจากมีที่ดินเป็นหลักประกันความเสี่ยงต่ำ สถาบันการเงินจึงมักเสนออัตราดอกเบี้ยในการจดจำนองโฉนดที่ดิน หรือสำหรับสินเชื่อโฉนดบ้านและที่ดินเปล่าแลกเงิน ที่ประหยัดกว่าสินเชื่อส่วนบุคคลทั่วไป
● ยังคงใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ : ไม่ว่าจะเป็นการเพาะปลูกในที่ดินเกษตรกรรม หรือการดำเนินธุรกิจในอาคารพาณิชย์ เจ้าของที่ดินยังคงสามารถทำได้ตามปกติ หากไม่ทำให้ที่ดินเสียมูลค่าลง
● ระยะเวลาผ่อนชำระยืดหยุ่น : สามารถเลือกผ่อนชำระได้ระยะยาว ทำให้ค่างวดต่อเดือนไม่สูงจนเกินไป ช่วยลดภาระทางการเงินได้เป็นอย่างดี

เอกสารที่ต้องใช้ในการจดทะเบียนจำนองที่ดินมีอะไรบ้าง?

การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนก่อนการจำนองที่ดิน จะช่วยให้ขั้นตอนการจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินเป็นไปอย่างรวดเร็ว โดยเอกสารหลักที่ต้องเตรียมมีดังนี้ครับ
● โฉนดที่ดินฉบับจริง (น.ส. 4) : หรือใบรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. 3 ก.) ที่ต้องการนำมาเป็นหลักประกัน ทั้งตัวจริงและสำเนา
● บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน : ทั้งตัวจริงและสำเนาของทั้งผู้กู้และคู่สมรส (ถ้ามี)
● หนังสือยินยอมจากคู่สมรส และใบทะเบียนสมรส : ในกรณีที่เจ้าของที่ดินจดทะเบียนสมรส เพื่อความสมบูรณ์ทางกฎหมายในการทำนิติกรรม
● หลักฐานแสดงรายได้: เช่น สลิปเงินเดือนหรือรายการเดินบัญชีย้อนหลัง เพื่อใช้ประกอบการพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้
● หลักฐานแสดงรายได้: เช่น ใบขออนุญาตก่อสร้าง และใบปลอดค่าสาธารณูปโภค

ก่อนจำนองที่ดินมีข้อควรรู้อะไรบ้าง?

เพื่อให้การจำนองที่ดินเกิดประโยชน์สูงสุด และไม่มีปัญหาตามมาภายหลัง ควรตรวจสอบประเด็นสำคัญเหล่านี้ก่อนลงนามในสัญญาครับ
● ตรวจสอบราคาประเมินปัจจุบัน : ควรเช็คราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ เพื่อให้ทราบมูลค่าที่แท้จริงและใช้ต่อรองวงเงินกู้ได้อย่างเหมาะสม
● นิติกรรมต้องทำที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น : การจำนองที่ดินจะมีผลสมบูรณ์ตามกฎหมาย ก็ต่อเมื่อมีการจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินเท่านั้น เพราะฉะนั้นการเซ็นสัญญากันเอง จึงถือว่าไม่มีผลบังคับจำนอง
● ทำความเข้าใจเรื่องค่าธรรมเนียม : ต้องเตรียมงบประมาณสำหรับค่าจดจำนอง 1% และค่าอากรแสตมป์ รวมถึงค่าประเมินราคาทรัพย์สินตามเกณฑ์ของแต่ละสถาบันการเงิน
● การจำนองไม่ใช่การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน : การจำนองโฉนดที่ดินเป็นเพียงการใช้เป็นหลักประกัน เพื่อขอสินเชื่อหรือเงินกู้เหมือนกับการเอาโฉนดที่ดินเข้าไฟแนนซ์เท่านั้น ไม่ใช่การโอนกรรมสิทธิ์ของที่ดินไปให้ผู้รับจำนอง

จำนองที่ดินกับเพื่อนแท้ เงินด่วน ทางออกทางการเงินที่มั่นใจได้สำหรับทุกคน

การจำนองที่ดินเป็นทางเลือกที่ดี ในการเข้าถึงเงินก้อนเพื่อสร้างโอกาสใหม่ ๆ โดยที่ทรัพย์สินยังคงอยู่ในการครอบครอง ซึ่งสิ่งต่าง ๆ เกี่ยวกับการจำนองที่ดิน ว่ามีดอกเบี้ยเท่าไหร่ การรีไฟแนนซ์โฉนดที่ดินเปล่าต้องทำอะไร และเอาที่ดินเข้าไฟแนนซ์มีข้อควรรู้อะไรบ้าง

หากกำลังมองหาแหล่งเงินทุนที่จริงใจ อนุมัติไว และให้วงเงินสูง เพื่อนแท้ เงินด่วน เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่พร้อมให้บริการสินเชื่อจำนองที่ดินและโฉนดที่ดินที่ถูกกฎหมายในทุกวันแน่นอนครับ
● เบอร์โทรศัพท์ (Tel): 02-114-8988
● Line Official Account: @pueantae
● Facebook Page: เพื่อนแท้ เงินด่วน
● YouTube: เพื่อนแท้ เงินด่วน
● Website: https://www.puean.co.th/
● Application: เพื่อนแท้ เงินด่วน (รองรับทั้ง iOS และ Android)