การมีคอนโดสักหลังเป็นความฝันของใครหลายคน ไม่ว่าจะเป็นคอนโดหลังแรก หรือการขยับขยายเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น แต่การจะเลือกคอนโดให้ถูกใจและคุ้มค่าที่สุด ถือเป็นเรื่องที่ต้องใส่ใจในรายละเอียด โดยเฉพาะทำเล ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญที่จะกำหนดความสุขและความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยระยะยาว บทความนี้จะพาไปเจาะลึกว่า การเลือกทำเลเพื่อซื้อคอนโดอยู่เองต้องพิจารณาจากอะไรบ้าง เพื่อให้การลงทุนครั้งนี้เป็นการตัดสินใจที่ดีที่สุด
เช็กลิสต์! ซื้อคอนโดอยู่เอง ต้องดูอะไรบ้าง
เพราะการเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ไม่ได้มีแค่เรื่องราคา แต่ยังรวมถึงปัจจัยอีกมากมายที่จะส่งผลต่อการใช้ชีวิตประจำวันของเราในอนาคต ดังนั้น ก่อนจะตัดสินใจครั้งใหญ่ เราก็มีเช็กลิสต์มาให้คุณได้ลองพิจารณาก่อนจะตัดสินใจซื้อมาฝากกัน ดังนี้
1. เลือกทำเลถูกใจ เดินทางสะดวก
ปัจจัยแรกที่คนส่วนใหญ่มองหา คือความสะดวกในการเดินทาง ลองถามตัวเองว่า ในแต่ละวันเราเดินทางไปที่ไหนบ่อยที่สุด เช่น ที่ทำงาน หรือสถานศึกษา การเลือกคอนโดที่ใกล้หรือเดินทางสะดวกจะช่วยประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายได้เป็นอย่างมาก เพราะฉะนั้นทำเลที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT หรือใกล้ทางด่วน จึงเป็นตัวเลือกยอดนิยม เพราะนอกจากจะสะดวกกับตัวเองแล้ว ยังมีผลต่อมูลค่าของทรัพย์สินในอนาคตอีกด้วย
ปัจจัยแรกที่คนส่วนใหญ่มองหา คือความสะดวกในการเดินทาง ลองถามตัวเองว่า ในแต่ละวันเราเดินทางไปที่ไหนบ่อยที่สุด เช่น ที่ทำงาน หรือสถานศึกษา โดยเฉพาะสำหรับคนที่ใช้ชีวิตหรือทำงานในเมือง ซึ่งจากข้อมูลที่ได้จาก Origin Vertical นั้นมองว่าทำเลที่ตอบโจทย์ คือคอนโดที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT ติดถนนใหญ่ที่เดินทางด้วยรถยนต์ง่าย และต้องรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็น เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาลหรือสถานศึกษา เพราะทำเลลักษณะนี้ไม่เพียงแต่จะช่วยประหยัดเวลาและค่าใช้จ่าย แต่ยังส่งผลดีต่อมูลค่าของทรัพย์สินในอนาคตอีกด้วย
2. ไลฟ์สไตล์ในการใช้ชีวิต
แต่ละคนมีไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกัน บางคนชอบความคึกคักของย่านใจกลางเมืองที่แวดล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้า ร้านอาหารและแหล่งบันเทิง ในขณะที่บางคนอาจต้องการความสงบในย่านชานเมืองที่ใกล้ชิดธรรมชาติและมีสวนสาธารณะให้พักผ่อนหย่อนใจ ควรเลือกทำเลที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของเรา เพื่อให้ทุกวันของการอยู่อาศัยเต็มไปด้วยความสุข
3. สภาพแวดล้อมรอบโครงการและในโครงการ
สภาพแวดล้อมที่ดีเป็นอีกปัจจัยที่ไม่ควรมองข้าม ลองสำรวจพื้นที่รอบ ๆ โครงการว่ามีความปลอดภัยหรือไม่ เสียงดังรบกวนเกินไปหรือเปล่า มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็น เช่น ร้านสะดวกซื้อ ตลาด โรงพยาบาลหรือธนาคาร อยู่ในระยะที่เข้าถึงง่ายหรือไม่ ขณะเดียวกัน สภาพแวดล้อมภายในโครงการก็สำคัญไม่แพ้กัน ทั้งเพื่อนบ้าน ส่วนกลางที่ได้รับการดูแลอย่างดีและบรรยากาศโดยรวมที่น่าอยู่
4. คุณภาพโครงการและ Developer
ความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ (Developer) เป็นเครื่องการันตีคุณภาพที่สำคัญ ซึ่งในมุมมองของ Origin Vertical ไม่ได้หมายถึงแค่ชื่อเสียงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความเชี่ยวชาญของผู้ออกแบบ (Designer) ที่ร่วมพัฒนาโครงการด้วย แนะนำให้หาข้อมูลเกี่ยวกับผลงานที่ผ่านมาของ Developer รวมถึงตรวจสอบวัสดุที่ใช้ การออกแบบและบริการหลังการขาย เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้คอนโดที่มีคุณภาพและสะท้อนถึงมูลค่าที่แท้จริงของโครงการ
5. แปลนห้องและราคาที่คุ้มค่า
นอกเหนือจากแปลนห้องที่ต้องออกแบบมาให้ตอบโจทย์การใช้งานและไลฟ์สไตล์แล้ว อีกปัจจัยสำคัญคือราคาที่สมเหตุสมผล ซึ่งความคุ้มค่าไม่ได้หมายถึงราคาถูกที่สุด แต่คือราคาที่เหมาะสมเมื่อเทียบกับทุกองค์ประกอบที่ได้รับ ซึ่งจะพิจารณาความคุ้มค่า โดยจะมองไปถึง Facilities ในโครงการ พื้นที่ข้างเคียงโดยรอบและปัจจัยเฉพาะของยูนิตนั้น ๆ เช่น วิวและความสูงของชั้น เพราะปัจจัยเหล่านี้ล้วนส่งผลต่อประสบการณ์การอยู่อาศัยและมูลค่าของคอนโด ซึ่งในทำเลที่ดีมักจะมีแนวโน้มเพิ่มมูลค่าได้สูงในอนาคต
6. โอกาสเติบโตของทำเลในอนาคต
การซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยในวันนี้ ควรคำนึงถึงมูลค่าในอนาคตด้วย ลองศึกษาแผนพัฒนาพื้นที่โดยรอบ เช่น โครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ หรือเมกะโปรเจกต์ต่าง ๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้น แต่นอกเหนือจากการเติบโตของเมืองแล้ว ในมุมมองของ Origin Vertical โอกาสที่แท้จริง คือการเลือกคอนโดที่มีศักยภาพเหนือกว่าคู่แข่งในทำเลเดียวกัน ซึ่งปัจจัยที่จะสร้างความได้เปรียบและเป็นจุดขายที่แข็งแกร่ง โดยเฉพาะโครงการที่มาจาก ผู้พัฒนา (Developer) ที่มีชื่อเสียง และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันทั้งภายในและภายนอก เพราะองค์ประกอบเหล่านี้จะช่วยให้การขายต่อหรือปล่อยเช่าในอนาคตทำได้ง่ายและได้ราคาสูงกว่า
สรุปบทความ
ดังนั้น การเลือกทำเลเพื่อซื้อคอนโดอยู่เองเป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาอย่างรอบด้าน ตั้งแต่การเดินทาง ไลฟ์สไตล์ ไปจนถึงศักยภาพของทำเลในอนาคต การใช้เวลาศึกษาข้อมูลและสำรวจพื้นที่จริงจะช่วยให้เรามองเห็นภาพรวมและตัดสินใจเลือกคอนโดที่ “ใช่” ที่สุดสำหรับตัวเอง ซึ่งไม่เพียงแต่มอบความสะดวกสบายและความสุขในการอยู่อาศัย แต่ยังเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าและสร้างความมั่นคงในระยะยาวอีกด้วย
