ประเด็นน่าสนใจ
- ราคาเฉลี่ยต่อหนึ่งยูนิตของคอนโดมิเนียมใหม่ในกรุงโตเกียวและ 3 จังหวัดใกล้เคียงของญี่ปุ่น อยู่ที่ 62.60 ล้านเยน (ราว 18.1 ล้านบาท)
- ราคาคอนโดเฉลี่ยต่อยูนิตใน 23 เขตพิเศษของโตเกียวเพิ่มขึ้นร้อยละ 7.5
- ต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มต่อเนื่องนับตั้งแต่ญี่ปุ่นเริ่มเตรียมการแข่งขันกีฬาโตเกียว โอลิมปิก ในปี 2013
โตเกียว, 26 ม.ค. (ซินหัว) — เมื่อวันอังคาร (25 ม.ค.) สถาบันเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Economic Institute) เผยว่าราคาเฉลี่ยต่อหนึ่งยูนิตของคอนโดมิเนียมใหม่ในกรุงโตเกียวและ 3 จังหวัดใกล้เคียงของญี่ปุ่น ทำสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในปี 2021 อยู่ที่ 62.60 ล้านเยน (ราว 18.1 ล้านบาท) แซงหน้าสถิติล่าสุดที่เกิดขึ้นในปี 1990
ราคาคอนโดในโตเกียว คานางาวะ ชิบะ และไซตามะ ปรับตัวเพิ่มร้อยละ 2.9 จากปีก่อนหน้า เนื่องมาจากความนิยมอสังหาริมทรัพย์หรูหราที่เพิ่มสูงขึ้น เช่น อะพาร์ตเมนต์สูงใจกลางกรุงโตเกียว โดยราคาพุ่งสูงกว่าตัวเลข 61.23 ล้านเยน (ราว 17.7 ล้านบาท) ในปี 1990
ราคาคอนโดเฉลี่ยต่อยูนิตใน 23 เขตพิเศษของโตเกียวเพิ่มขึ้นร้อยละ 7.5 ส่วนในจังหวัดไซตามะเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.2 ทว่าตัวเลขในคานางาวะและชิบะลดลงร้อยละ 3.1 และร้อยละ 1.4 ตามลำดับ
เมื่อปี 2021 จำนวนคอนโดเปิดขายใหม่ในโตเกียวและย่านใกล้เคียง เพิ่มขึ้นร้อยละ 23.5 จากปีก่อนหน้า อยู่ที่ 33,636 ยูนิต เพราะผู้คนทำงานทางไกลและอยู่บ้านกันมากขึ้นระหว่างการระบาดใหญ่ของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนาสายพันธุ์ใหม่ (โควิด-19) ซึ่งส่งผลให้ความต้องการห้องพักที่มีขนาดกว้างขวางขึ้นเพิ่มตามไปด้วย
เจ้าหน้าที่สถาบันฯ ระบุว่าต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มต่อเนื่องนับตั้งแต่ญี่ปุ่นเริ่มเตรียมการแข่งขันกีฬาโตเกียว โอลิมปิก ในปี 2013 กอปรกับการขาดแคลนแรงงานในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง ส่งผลให้ราคาต่อยูนิตของคอนโดพุ่งสูงขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และยังไม่มีแนวโน้มปรับตัวลดลงเร็วๆ นี้
รายงานของกองทุนการเงินระหว่างประเทศ (IMF) เผยว่าราคาบ้านในหลายประเทศเพิ่มสูงขึ้นจากการที่ธนาคารกลางของประเทศนั้นๆ กำหนดอัตราดอกเบี้ยต่ำเพื่อรองรับเศรษฐกิจที่ได้รับผลกระทบจากโรคโควิด-19 จึงกระตุ้นความต้องการซื้อบ้านใหม่
ทั้งนี้ ธนาคารกลางญี่ปุ่นกล่าวเมื่อสัปดาห์ก่อนว่าจะยังคงนโยบายการเงินแบบผ่อนคลาย เนื่องจากยังไม่บรรลุเป้าหมายเงินเฟ้อที่ระดับร้อยละ 2 ขณะธนาคารกลางสหรัฐฯ และยุโรปกำลังดำเนินการปรับนโยบายให้เข้าสู่ภาวะปกติเพื่อรับมือกับภาวะเงินเฟ้อ
ที่มา : Xinhua
